根據原國家旅游局頒布的《國家康養旅游示范基地標準》（國家旅游局公告2016年1號），康養旅游被界定為“通過(guò)養顏健體、營(yíng)養膳食、修心養性、關(guān)愛(ài)環(huán)境等各種手段，使人在身體、心智和精神上都能達到自然和諧的優(yōu)良狀態(tài)的各種旅游活動(dòng)的總和?！睖镌谴笊缴钐幍囊粋€(gè)古村莊，村中有一口熱水井，古代人們稱(chēng)熱水為湯，里面為小村落，故此地叫湯里。湯里文旅康養度假區是江西首個(gè)文旅康養研究基地，是一個(gè)集旅游觀(guān)光、養生度假、文化體驗、溫泉沐浴、運動(dòng)拓展、演藝會(huì )展、客家風(fēng)情等于一體的度假休閑勝地。湯里文旅康養度假區位于中國秋收起義策源地、中國長(cháng)壽之鄉、中國南方紅豆杉之鄉之稱(chēng)的江西宜春市銅鼓縣大塅鎮，這里四面環(huán)山，地貌獨特，風(fēng)光迤邐，山青水綠，林茂人康，明朝劉伯溫路過(guò)此地，以山勢形韻稱(chēng)之為“九龍戲珠風(fēng)水寶地”。
一、銅鼓湯里康養旅游的發(fā)展現狀
銅鼓縣湯里森林溫泉度假景區是國家AAAA級景區，位于江西省宜春市銅鼓縣大塅鎮隘口村，集溫泉沐浴、避暑休閑、旅游觀(guān)光、修身養生、運動(dòng)拓展、會(huì )議接待等項目為一體的綜合旅游景區，有游客中心、休閑娛樂(lè )小街、好雨山莊、新雨山莊、會(huì )議中心、演藝中心、度假酒店、溫泉中心、溪水樂(lè )園、文化長(cháng)廊等休閑項目。
（一）發(fā)展背景
銅鼓縣湯里森林溫泉度假景區規劃面積6800畝，控制面積30平方公里，由北京大學(xué)北達設計院按照國家級4A景區、國家旅游度假區標準規劃設計，江西好雨旅游發(fā)展有限公司投資建設?？偼顿Y20億人民幣，分一、二、三期開(kāi)發(fā)建設：一期為景區核心區，投資6億元，建設項目有游客中心、風(fēng)情小街、好雨山莊、新雨山莊、新國風(fēng)書(shū)院、會(huì )議中心、演藝中心、體育中心、度假酒店、溫泉中心、文化長(cháng)廊等項目。二、三期建設項目有：闖王操兵場(chǎng)、影視基地、運動(dòng)拓展基地，低空飛行基地、高爾夫練習場(chǎng)、醫養中心、禪修中心、冰雪世界和旅游小鎮等項目。
在宜春市委、市政府、銅鼓縣委、縣政府的關(guān)心支持下，景區已獲批國家級4A旅游景區、江西省省級旅游度假區、中國長(cháng)壽之鄉康養示范基地、江西省森林養生基地。經(jīng)長(cháng)昌高速、大廣高速、兩溫高速，景區至南昌1.5小時(shí)，至長(cháng)沙1.5小時(shí)，至武漢2小時(shí)車(chē)程，至宜春1小時(shí)車(chē)程。景區憑借豐富的旅游資源成為三?。ㄏ?、贛、鄂）省會(huì )的旅游休閑后花園。
（二）發(fā)展優(yōu)勢
湯里森林覆蓋率高達96%，負氧離子每立方厘米高達10萬(wàn)多個(gè)，年平均氣溫16℃，湯里以天然的地下中硫溫泉水為特色，常年水溫在72℃，日出水量達3000多噸，溫泉水中含有硫、鉀、鈉、鈣等20多種有益健康的微量元素，對防治皮膚病、關(guān)節炎、類(lèi)風(fēng)濕、坐骨神經(jīng)痛以及慢性盆腔炎等有顯著(zhù)療效，是溫泉養生、避暑度假勝地。明朝劉伯溫路過(guò)此地，以山勢形韻稱(chēng)之為“九龍戲珠風(fēng)水寶地”。并題聯(lián)“九龍吐氣村中泉山永不冷，雙珠回風(fēng)山上杜鵑早報春”。
溫泉中心營(yíng)業(yè)面積約4100㎡，分為男賓部和女賓部，各有560個(gè)電子感應衣柜，并設有休息區，提供飲品、水果、按摩椅等服務(wù)，具有接待中心、室內外溫泉區、水上樂(lè )園等9大功能，配套設施完善，目前湯里溫泉中心擁有大大小小50余個(gè)溫泉泡池，以及3間私人訂制的泡池，以滿(mǎn)足游客的不同泡湯要求。夏季晝夜溫差大，夜間涼爽宜人，此時(shí)來(lái)泡溫泉，涼風(fēng)拂面，熱湯浸浴，只覺(jué)身心舒適無(wú)比，而且湯里作為遠近馳名的“無(wú)蚊村”，讓游客在專(zhuān)心享受時(shí)又不用擔心蚊子的侵擾。冬季在湯里泡溫泉，四周皆是雪白，落雪?？克闹?，泡在舒適的溫泉中，喝著(zhù)姜茶，格外有世外桃源之美。
（三）發(fā)展特色
湯里的建筑主要是漢唐風(fēng)格和當地的客家民居相結合，將自然美和人文美融合在一起，所有的木質(zhì)建筑使用的都是古代建房的技藝，是榫卯結構，景區所有建筑都是依山而建，最大程度保護了湯里的自然生態(tài)。憑借著(zhù)古色古香的獨特風(fēng)情，銅鼓湯里文化旅游度假區也開(kāi)拓了影視基地的功能，《天真派武林外傳》、《桃源湯里》、《夢(mèng)里小河》等拍攝都取景于湯里，更是武林外傳官方授權、認證的拍攝場(chǎng)地，最大程度的還原了2006原版武林外傳拍攝場(chǎng)景，是眾多粉絲打卡必去地。
一泓明鑒湖，日月為明，光潔為鑒,取自朱熹的《觀(guān)書(shū)有感》，“半畝方塘一鑒開(kāi)，天光云影共徘徊；問(wèn)渠哪得清如許，為有源頭活水來(lái)”,明鑒湖的水源都是山里的活水，湖光山色渾然一體，藍天碧水靜影成畫(huà)，湖上的“湯里”二字為周其鳳先生親筆書(shū)寫(xiě)。一座步云閣，意為平步青云，閣名為中國當代著(zhù)名書(shū)畫(huà)家、范曾先生題寫(xiě)，站在步云閣上，舞榭歌臺景色盡收眼里，綠水青山風(fēng)云全在胸中。一座風(fēng)水車(chē)，周?chē)旗F繚繞，薄紗彌漫，因調理湯里森林溫泉度假區的風(fēng)水作用，放在財星方位，有“風(fēng)生水起財運來(lái)的吉祥運程”，也為來(lái)湯里游玩的賓客帶來(lái)吉祥如意。一條長(cháng)街，漢唐風(fēng)的古建筑長(cháng)街，規模宏大，氣勢磅礴；整齊而不呆板，華美而不纖巧，舒展而不張揚，古樸卻富有活力，正是時(shí)代精神的完美體現，長(cháng)街是一條休閑商業(yè)街，里面鋪子里經(jīng)營(yíng)的大多是湘贛土特產(chǎn)和特色小吃。
二、銅鼓湯里康養旅游的成功經(jīng)驗
2020年宜春湯里文化旅游度假區經(jīng)過(guò)國家度假休閑旅游發(fā)展案例課題組層層篩選，入選文化和旅游部《中國度假休閑旅游發(fā)展示范案例精編》，對湯里打造休閑度假品牌，倡導新型休閑度假方式，形成銅鼓縣乃至宜春市主客共享的全域旅游休閑度假氛圍，起到積極的推動(dòng)作用。湯里景區緊緊圍繞銅鼓縣“四個(gè)全域”和“生態(tài)立縣”發(fā)展戰略目標，堅持“生態(tài)+大健康”產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向，踐行生態(tài)文明建設模式，努力為銅鼓建設成為國家全域旅游示范縣和省級文明城添磚加瓦，著(zhù)力打造全國知名的“養生旅游目的地”和“中國最美山居生活”，探索出一條可復制、可推廣的生態(tài)文明建設的成功經(jīng)驗。
（一）堅持生態(tài)發(fā)展原則
堅持保護優(yōu)先原則。在度假區啟動(dòng)建設之初，湯里文旅康養度假區董事長(cháng)就給自己劃下了一條紅線(xiàn)，那就是“絕不能把溫泉做成澡堂、不把景區做成樓盤(pán)”，在之后一系列建設中，始終把這這個(gè)理念貫穿于保護優(yōu)先這一原則中，真正做到了不破壞湯里的森林植被、土地性質(zhì)、河流結構等生態(tài)壞境。
嚴格貫徹“綠水青山就是金山銀山”的發(fā)展原則?！熬G水青山就是金山銀山”是習近平總書(shū)記提出的可持續發(fā)展理念，為貫徹這一原則，景區在建設時(shí)充分調整了產(chǎn)業(yè)結構、生產(chǎn)方式、生活模式，加快形成節約資源和保護環(huán)境的空間格局，構建保護生態(tài)、利用生態(tài)的“湯里模式”，給湯里當地的林下經(jīng)濟發(fā)展、旅游產(chǎn)品銷(xiāo)售、林農就業(yè)創(chuàng )造了條件，實(shí)現了資源保護與生態(tài)經(jīng)濟和諧發(fā)展。
積極融入當地經(jīng)濟建設原則。銅鼓縣堅持“生態(tài)立縣”的發(fā)展戰略，湯里圍繞“四個(gè)全域”建設內容大力發(fā)展生態(tài)旅游、有機農業(yè)、秀美鄉村建設等項目，同時(shí)積極策應政府扶貧政策，堅持就業(yè)扶貧、生態(tài)扶貧，為扶貧解難，為經(jīng)濟發(fā)力。
（二）大力發(fā)展生態(tài)+產(chǎn)業(yè)
一是生態(tài)+康養旅游。康養旅游是湯里景區的一大特色亮點(diǎn)，是推進(jìn)“生態(tài)+大健康”產(chǎn)業(yè)發(fā)展的龍頭。2019年6月5日，江西省旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展大會(huì )在湯里召開(kāi)，接待國家、省、市和駐華使節、新聞媒體一千余人，并獲得高度肯定。2020年，銅鼓接待游客846.6萬(wàn)人次，實(shí)現旅游綜合收入41.1億元，同比分別增長(cháng)43.5%、40.7%。茂密的森林，含硫的溫泉、有機的食品、豐富的負氧離子、良好的生態(tài)對人體健康有著(zhù)特殊的功效。在疾病診療方面，成立護理學(xué)院、急救中心，并與北大國際醫院實(shí)現綠色通道對接，重大疾病可通過(guò)綠色通道進(jìn)入北大國際醫院診治，為急、難、重病提供了便利。
二是生態(tài)+體育健身。湯里景區注重體育健身項目的發(fā)展，區內建有森林步道、籃球館、羽毛球館、乒乓球館等體育場(chǎng)館，后期還將建設滑草場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)等項目。同時(shí)積極對接承辦外部體育賽事，2019年11月25日，“2018百里畫(huà)廊江西銅鼓農商行杯（泛湘鄂贛）全國山地自行車(chē)邀請賽”在湯里景區隆重開(kāi)幕，來(lái)自全國各地的300余名選手及各路媒體齊聚湯里景區，比賽的承辦展示了湯里景區良好的生態(tài)環(huán)境及極佳的體育運動(dòng)氛圍，再度擦亮“長(cháng)壽銅鼓、康養勝地”的品牌。
三是生態(tài)+文化體驗。大力推進(jìn)文化演藝事業(yè)發(fā)展，斥巨資打造了《新國風(fēng)書(shū)院》、《湯里演藝》、《瀛洲茶樓》、《同?？蜅！返纫慌咂焚|(zhì)的文化底蘊深厚的系列產(chǎn)品，新國風(fēng)書(shū)院與孔子學(xué)院深度合作，在湯里設立分院，并定期請國家知名專(zhuān)家前來(lái)講學(xué)，吸引了國內眾多學(xué)者關(guān)注和光臨。湯里是宜春市第十二屆月亮文化旅游節銅鼓分會(huì )場(chǎng)主會(huì )場(chǎng)，也是2018年江西旅游影視頻道《我要上春晚》節目海選及總決賽活動(dòng)承辦地，是湖南衛視天真派《武林外傳》拍攝地。
四是生態(tài)+農業(yè)扶貧。湯里積極配合政府扶貧工作，一是在非管理崗位從業(yè)就業(yè)上優(yōu)先考慮貧困人員和扶貧對象，目前有員工320余人，其中吸納周邊地區村民就業(yè)160余人，優(yōu)先安排幫扶貧困人員就業(yè)126余人。二是在項目建設發(fā)包上，優(yōu)先考慮當地扶貧工作，有20%的項目發(fā)包給當地村民承建，有效的解決了就業(yè)和增收問(wèn)題，極大的減輕了政府扶貧工作壓力。三是在產(chǎn)業(yè)發(fā)展上積極發(fā)揮龍頭帶動(dòng)作用，將景區內餐飲、土特產(chǎn)上等門(mén)店優(yōu)先承包給當地村民貧困戶(hù)，在有機茶葉、有機蔬菜等基地打造成帶動(dòng)村民致富，為銅鼓脫貧攻堅工作作出了較大的貢獻。
三、推進(jìn)康養旅游綜合體建設的建議
盡管經(jīng)過(guò)多年開(kāi)發(fā)，國內康養旅游仍依然只占整體旅游市場(chǎng)總交易規模的1%左右，不過(guò)2020年新冠肺炎疫情讓“健康才是真剛需”的概念逐漸被從60后到90后的全年齡層人群接納，“大健康”概念及相關(guān)產(chǎn)業(yè)也在后疫情期時(shí)代得到高度關(guān)注，基于大養生的生活觀(guān)念及生活方式轉變獲得前所未有的重視。
（一）開(kāi)拓金融支持渠道
自有資金，及常規性銀行貸款仍為各類(lèi)企業(yè)發(fā)展康旅的主要資金來(lái)源。目前國內旅游企業(yè)開(kāi)展資產(chǎn)證券化的嘗試共有3種：一是入園票證類(lèi)（如“鑫沅資產(chǎn)——海昌海洋公園入園憑證資產(chǎn)支持專(zhuān)項計劃”），二是應收賬款債權或保理合同債權類(lèi)（如“華泰——攜程金融拿去花第一期資產(chǎn)支持專(zhuān)項計劃”），三是類(lèi)RElTs模式。伴隨著(zhù)金融扶持旅游行業(yè)，金融與康養進(jìn)一步融合，及康旅產(chǎn)品不斷的小鎮化、城鎮化，資產(chǎn)證券化、政府和社會(huì )資本合作模式都將獲得更為廣泛的關(guān)注。醫療健康類(lèi)的REITs產(chǎn)品的周期越長(cháng)，收益率越高，這與旅游行業(yè)周期長(cháng)的屬性相吻合，更與康養旅游逗留時(shí)間長(cháng)的特征契合。當前，我國仍未有康養旅游相關(guān)的RElTs產(chǎn)品發(fā)行。旅游行業(yè)普遍存在投資大，資金回收周期長(cháng)，融資難等問(wèn)題迫切需要新融資渠道的開(kāi)拓及新融資平臺的設立。
（二）植入自然、人文元素
益普索在《中國成人健康管理白皮書(shū)2019》中，對2132例18-65歲的成年人的調研結果顯示，飲食、生活習慣、環(huán)境依然是成年人最擔心會(huì )影響其健康狀態(tài)的三大因素，而睡眠、免疫力及腸胃則是三大健康困擾。由此演化出逃離炎夏、寒冬的季節性康旅，以換氣洗肺為目的的空氣型康旅；及在原有的養老、養生及養療的基礎上，進(jìn)一步演化出養顏及養心的新康旅產(chǎn)品。結合文化軟實(shí)力及醫療保健元素將成為下一階段康養旅游重點(diǎn)發(fā)掘并培育的賣(mài)點(diǎn)：一是依托優(yōu)質(zhì)自然資源，此類(lèi)資源具有一定的康養價(jià)值，如山川、湖海、地熱及鄉村等；二是特色文化資源驅動(dòng)，針對精神或者心靈層面的提升，如民俗、傳統技藝等；三是康療保健植入，導入康復理療、中醫保健、慢病治療、醫療美容甚至生產(chǎn)生育等現代醫疔內容。
（三）多層次需求驅動(dòng)產(chǎn)品迭代
根據世界衛生組織的最新定義，健康不僅指沒(méi)有疾病和不虛弱，也指身體、心理、社會(huì )生活三方面達到的平衡的狀態(tài)。多家調研及研究機構的樣本研究顯示，80、90后對健康的關(guān)注度更高，特別是對身體健康，精神飽滿(mǎn)，膳食均衡及睡眠充足四個(gè)領(lǐng)域。不同年齡層對與康養的不同需求，將帶動(dòng)康養元素的進(jìn)一步豐富。以健康為基準元素，融合醫療、養老、中醫養生、體育、及互聯(lián)網(wǎng)+等元素的新康旅產(chǎn)品，將成為疫情后滿(mǎn)足不同年齡層康養需求的新探索。注重自身健康問(wèn)題的客群日漸年輕，需求日益多樣化，疫情中對社交距離的強調，令康旅“新貴”們對復合醫療、技術(shù)乃至中醫藥特色的小眾、避世旅游產(chǎn)品更為青睞。
圖 1 不同年代人群對康養需求的變化及概念延伸
（資料來(lái)源：戴德梁行《中國康養旅游的發(fā)展與趨勢報告》）
（四）發(fā)展康養旅游產(chǎn)業(yè)聯(lián)合體
從現階段的康旅發(fā)展來(lái)看，無(wú)論金融機構、運營(yíng)服務(wù)機構或房地產(chǎn)企業(yè)所發(fā)展的康旅產(chǎn)品的主盈利來(lái)源可以歸納為管理費、租金及銷(xiāo)售收入。前兩者多通過(guò)輕資產(chǎn)或管理輸出獲得項目供應，而銷(xiāo)售型產(chǎn)品對發(fā)展商的終合實(shí)力及獲得高品質(zhì)且低成本用地的能力要求更高。一價(jià)全包模式的推廣，將進(jìn)一步帶動(dòng)純租金收入或純銷(xiāo)售收入占比的持續下降。伴隨著(zhù)康養旅游概念的豐富化，規模的擴大化，產(chǎn)品組合的復雜化，盈利來(lái)源的復合化，單一市場(chǎng)主體參與投資、建設、運營(yíng)的康養旅游產(chǎn)品或被“術(shù)業(yè)有專(zhuān)攻”的聯(lián)合體所取代?？叼B旅游投資方在選擇產(chǎn)品組合時(shí)，將逐漸實(shí)現由滿(mǎn)足短期、周期性度假需求的單體度假區，向上下游聚集形成產(chǎn)業(yè)閉環(huán)，且具有一定旅游條件的園區，進(jìn)一步向多重相關(guān)產(chǎn)業(yè)聚集，并與旅游產(chǎn)業(yè)融合形成特色小鎮，直至擴大到大規模的產(chǎn)城融合型旅游城的演變。
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作者：
萬(wàn)雯清 中央財經(jīng)大學(xué)綠色金融國際研究院科研助理，健康金融案例庫助理，《2022養老金融報告（案例剖析專(zhuān)題）》撰稿人，中央財經(jīng)大學(xué)會(huì )計專(zhuān)業(yè)碩士生
研究指導：
任國征 中央財經(jīng)大學(xué)綠色金融國際研究院研究員，健康金融實(shí)驗室（數據庫）主任，養老金融課題組（案例庫）組長(cháng)
